如何办理按揭房二次贷款？

　　申请材料：

　　1、贷款申请表

　　2、身份证明，结婚证及还款能力证明

　　3、房屋买卖合同（预售合同）原件

　　4、经银行认可的房屋评估机构出具的房地产评估报告

　　5、贷款合同原件，借款人与银行签订的抵押合同等文件

　　6、原住房抵押贷款还款清单及最近三期还款清单

　　7、贷款用途证明

　　8、抵押物的房地产权利证明及处分权人同意抵押物的

　　9、贷款人要求的其他证明文件或材料

　　按揭房二次贷款手续：

　　抵押房屋抵押贷款可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。如果只是短期急于用钱，想将抵押房屋作为贷款使用，可分为两种情况：

　　1、有了房屋登记簿，手续是：抵押登记—贷款公证—贷款放款。你可以在同一天贷款。这个是担保公司的。你可以按月付息，到期还本。一般适合急着用钱的短期客户

　　2、房子只能去担保公司，短期贷款一年。而且手续不全，办不了银行的二次贷款。

　　注意事项：

　　1、如果你有房子，你想要长期贷款：你可以成立一家银行，找一家新的银行申请贷款，贷款批准后再与原银行解除抵押，以保证二次贷款的可贷性。银行贷款只收取贷款服务费。对于普通商品房，则为贷款金额的1%。作为员工的服务费，银行批准贷款后会收取

　　2、如果您想长期贷款但又急于用钱，您可以在同一天向公司质押贷款，然后立即办理银行贷款。正常的银行贷款在一个月左右放贷，银行贷款后按月还贷，既解决了急用钱难的问题，又解决了长期贷款月供压力大的问题。