购房贷款常见问题有哪些

　　1、房贷首付是多少？要付多少钱？

　　回答：根据小编的了解，房贷的首付全国各地都是有差别的，但一般来说，大部分城市规定，首套新商品房首付为房价总额的30%左右，二套手首付需要达到房价总额的60%左右。

　　2、房贷利率是多少？

　　回答：目前，全国各地银行公布的利率不尽相同，均是在中国人民银行公布的基准利率上上浮，并且上浮的程度也有本地的信贷政策有关，据了解，大部分地方商业房贷的利率浮动范围为央行基准利率上调5%~10%。至于房贷优惠问题，这与房产企业的活动、银行的信贷政策、贷款申请者个人自身情况等密切相关。

　　3、办理房贷一般需要多长时间？

　　回答：一般来说，只是房屋的评估就需要3个工作日，而在银行申请贷款就需要一周来审批。房产证出本的时间最长为一个月，房产抵押时间最长为一个月。如果是公积金贷款，在贷款审核阶段花费的时间比商业按揭贷款时间长，最长为2个月，一般情况下为1个月，视当地规定为准。

　　4、办理房贷需要哪些材料？

　　回答：不同的房贷类型，需要的申请手续等内容也是不一样的。但是一般说来，身份证、户口本、婚姻证明材料、收入证明、工资流水都是必备的资料。至于像诸如公积金贷款、组合贷款等贷款形式，需要提供的贷款资料更多，具体大家可以在贷款机构了解。

　　5、贷款金额可以为多少？

　　回答：贷款金额与首付成数密切相关，据小编的了解，一般首套房最高可贷款房屋总额的70%，二套房只能贷款40%左右，三套房及以上原则上不给予贷款。此外，商业银行还会综合贷款申请者的个人情况，如个人的职业、收入情况、是否有抵押物、是否有存款、有价证券、个人信用记录等，根据这些因素来确定贷款金额。