房屋贷款计算方法介绍

　　房屋贷款计算方法是什么？房屋贷款怎么计算呢？一般说来，房屋贷款计算方法有两种，它们分别叫做等额本息贷款计算公式和等额本金贷款计算公式。

　　1、等额本息的公式

　　每月还本付息额=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率÷【（1+月利率）-1】

　　2、等额本金的公式

　　每月还本付息额=贷款本金÷总月数+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率

　　3、两个公式的最大不同

　　在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息（即本金和利息都要产生利息），后者采用简单方式计算利息（即只有本金产生利息）。这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等；而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少