如何办理个人抵押贷款

　　抵押贷款是借款人用一定的抵押物作为物品保证向金融机构取得的贷款。抵押物通常包括有价证券国债券，各种股票房产，以及货物的提单栈单，或其他各种证明物品所有权的单据，贷款到期借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品作为一种补偿。

　　而如何办理个人抵押贷款，是房产抵押贷款顾名思义就是指借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款，这也就说明这种贷款产品，需要借款人提供相应的房产

　　如何办理个人抵押贷款，具体到我们所熟知的产权性质还包括小产权房，也叫乡产权房，未满五年的经济适用房军产房校产房未办理《央产上市证明》的央产房平房绝大多数银行不予受理，廉租房以上这些房产，目前都是不能做房产抵押贷款的。

　　目前银行和其他金融机构的能接受抵押的房产包括：商品房公寓二次交易并已交纳土地出让金的已购公房满五年的经济适用房，和可上市交易的央产房等等，如果简单归纳成一句话就是能够顺利上市交易买卖过户的房产，都可以向银行申请抵押贷款，但需要注意的就是房产的房龄如果房龄太老比，如在年以前建造的房产银行和其他金融机构就不能接受了。