首套房贷利率上浮

　　据了解，存贷款基准利率是央行（中国人民银行）发布的商业银行给存款的指导性利率，是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。商业银行会根据这个基准利率制定存款利率的组合。提高基准利率意味着收缩信贷，降低社会流动性，提高信贷成本，缓和经济发展速度。反之亦然。

　　四大行中的农业银行和中国银行首套房贷利率依然维持基准上浮5%的水平。客服人员介绍，当前额度紧张，放款时间确定不了，同时，招行也将首套房贷利率上浮10%。并且告知基本没有额度了。

　　相对而言，在走访过程中，中国银行和浦发银行部分网点尚有贷款头寸，中行网点表示现在的额度还行，如果现时手续都完成了，能马上贷到款，迟点就不一定了。浦发业务经理也表示目前有额度，可以马上贷到款。

　　业内人士指出，此前打八五折或基准利率的房贷业务利润低是业内的共识，也是各家银行在信贷资金紧张之时纷纷压缩房贷业务的重要原因。除此以外，房地产价格依然在节节飙升，累积的风险也越来越多，今年年初不少银行房贷业务规模做得不少，或也成为银行年底收缩房贷业务战线的考虑因素。

　　【案例】以贷款50万元买房、贷款期限20年、等额本息还款为例，假设整个贷款期间执行的利率不变动，办理按揭贷款时的基准利率为6.55%。

　　若执行的贷款利率在基准利率上上浮10%，则实际执行利率为7.205%，整个贷款期间利息总额为445182.06元，月供3938.26元。

　　当执行的贷款利率只在基准利率上上浮5%时，则实际执行利率变成6.8775%，整个贷款期间利息总额变成421555.53元，月供为3839.81元。

　　由此可测算出，利息总额减少了23626.53元，月供减少了98.45元。