如何选择好的贷款期限？

　　随着城市化率的进一步提高，越来越多的人将参与购房。大多数人想要银行贷款。今天，让我们谈谈影响贷款期限的五个因素

　　首先，银行对住房贷款的最长期限有要求。目前，北京不超过25年，前两年是30年来最长的一年。贷款期限长，还款压力小，贷款期限短，还款压力大。在基准利率的前提下，贷款200万元，期限25年，比30年多1000元。因此，在房价较高的城市，贷款期限的变化对经济能力有限的购房者影响很大；

　　第二，还款能力；还款能力也会影响贷款期限。当银行审查借款人的收入时，应确保收入足以偿还每月付款。如果有信用卡或其他信用贷款，丈夫和妻子收入的75%应足以支付所有每月付款；

　　第三，贷款人的年龄。贷款人的年龄也是影响贷款期限的一个重要因素。一些银行要求贷款人的年龄加上贷款期限小于60岁，而另一些银行要求小于70；

　　第四，房屋的性质。一般来说，购买商品房和商品住宅的最长贷款期限不得超过10年，拍卖房的最长贷款期限为20年。新房的贷款期限通常比二手房的贷款期限长，主要是因为二手房的贷款期限将受到房屋年龄的限制；

　　第五，房屋建成时，房屋年龄也是决定贷款期限的重要因素，尤其是二手房。有些银行规定贷款期限加上住房年龄不得超过30年，有些规定不得超过40年，有些规定不得超过50年；

　　总之，贷款期限同时受到上述五个因素的影响。根据年龄和住房年龄计算的贷款期限取较低值。贷款期限长，利息总额大，使用年限短，利息总额减少。但是，每月按揭还款越多，每个人的情况就不同。因此，在申请贷款时，最好了解贷款银行的要求，并结合他们自己的收入、年龄等合理确定贷款期限。