房贷40万20年月供多少

　　房贷40万20年月供多少？

　　随着房贷政策的改变，贷款利率和贷款首付都会发生变化。而贷款买房月供的多少与首付金额、贷款年限、贷款还款方式、银行利率有关。下面就看看以等额本息还款和以等额本金还款的贷款月供是怎么计算的。

　　计算公式如下：

　　等额本息还款：

　　每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数-1〕

　　等额本金还款：

　　每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率

　　目前，商业贷款20年期利率为4.90%，公积金贷款20年期利率为3.25%，下面小编就为大家一一计算。

　　1、商业贷款：房贷40万20年月供多少？

　　等额本息：贷款总利息为228，266.29元，本息合计628，266.29元，月供2，617.78元。

　　等额本金：贷款总利息为196，816.67元，本息合计596，816.67元，首月月供3，300.00元，每月递减6.81元。

　　2、公积金贷款：房贷40万20年月供多少？

　　等额本息：贷款总利息为144，507.93元，本息合计544，507.93元，月供2，268.78元。