用房子抵押贷款

　　房屋抵押贷款有两种方式：

　　1）直接到银行办理。要满足以下几个条件：

　　a。房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。

　　b。信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。

　　c。房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。

　　2）委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。

　　基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款。