贷款没还完房子能卖吗

　　贷款没还完房子能卖吗？

　　二手房交易以房产证为准，因此需要确定是否有房产证，有了房产证才能上市交易。如果未拿到产权证，就意味着不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。其次如果未还清贷款的房子还处于抵押状态，也是不能上市交易的。但是，在现实中可以通过其他一些方法来实现房屋交易。

　　那么，贷款的房子盖怎么卖出去？

　　1、用买方的首付款缴清剩余贷款

　　二手房交易常见、方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

　　注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当的方式协商完成。

　　2、转按揭（将贷款转移到买家身上）

　　转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。

　　3、再次贷款来缴清剩余贷款