住房公积金的贷款新规带来了哪些好处？

　　众所周知，用住房公积金买房能有效减轻职工购房负担。据测算，一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上。

　　想要申请住房公积金贷款的人相信最关心的问题就是现在的住房公积金的政策是怎么样的，还款时间和利率是多少等。住房公积金贷款是一种利率低，申请通过率比较高的贷款方式，想要申请住房公积金贷款，首先需要符合公积金贷款政策，然后再根据不同地区的条件做相应的准备。

　　下面小编和大家分享一些关于2018年住房公积金贷款的实用知识

　　第一，计算住房公积金贷款额度的四种情况分析

　　情况一，按照还贷能力计算的贷款额度

　　计算公式为：[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

　　情况二，按使用配偶额度

　　[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

　　其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）

　　情况三，按照房屋价格计算的贷款额度

　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

　　情况四，按照贷款最高限额计算的贷款额度

　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

　　第二，预期年化利率

　　一年期贷款基准预期年化利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款预期年化利率下调0.25个百分点至1.5%；个人住房公积金贷款预期年化利率保持不变。个人住房公积金贷款预期年化利率最近一次调息是2015年8月26日。公积金贷款最新预期年化利率五年及以下为2.75%，五年以上为3.25%。

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　　那么，2018年公积金贷款需要符合哪些条件条件呢？

　　1、公积金缴存时间：申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间，有的地区要求6个月（含），有的要求12个月（含），各地会有差异。

　　2、贷款人年龄：贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁；

　　3、申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；

　　4、申请人已按规定支付购房首付款；

　　5、申请人提供符合本规定要求的担保；

　　6、申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；

　　7、符合公积金管委会规定的其他条件。

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