农行置换式个人房屋贷款有哪些优势

　　农行置换式个人房屋贷款有哪些优势？置换式个人住房贷款是中国农业银行推出的对已经用自筹资金全额付款购买商品住房并取得房屋所有权证书的自然人客户发放的、用于清偿购房所负债务的贷款。那么，农行置换式个人房屋贷款有哪些优势？

　　一、置换式个人住房贷款业务有哪些优势？

　　1、为购房当时没有办理住房按揭贷款的您量身设计。

　　2、购买一手房和二手房均可申办。

　　3、期限、利率、月还款额和还款方式上，都可以享受个人住房按揭贷款的同等条件，贷款金额最高不超过抵押物价值的。

　　二、申请人需具备什么条件？

　　1、借款人具备偿还贷款本息的能力。

　　2、抵押物为借款人购买的商品住房（酒店式公寓除外），未设定抵押或受到其他权利限制，可以直接进入房地产三级市场交易。

　　3、借款人申请贷款时，抵押物房屋所有权证书签发时间不超过3年。

　　4、借款人能够提供其与债权人之间债务（不低于贷款申请金额）的书面证明。

　　三、如何办理置换式个人住房贷款？

　　客户提出置换式个人住房贷款的申请→银行进行调查、审查和审批→签署借款合同→发放贷款→借款人按约定还款方式偿还贷款本息→办理结清贷款手续

　　注意：

　　当您已经用自筹资金全额付款购买了商品住房并取得《房屋所有权证》不超过合理年限时，方可申请置换式个人住房贷款。