公积金贷款与商业贷款差多少

　　公积金贷款与商业贷款差多少？

　　以首套房执行基准利率为准，公积金贷款基准利率五年期以上3.25%，商业贷款基准利率五年期以上4.9%，以同样的等额本息还款方式为例：

　　公积金贷款与商业贷款有哪些差别？

　　1、贷款成数

　　对于头次购买普通自住房，公积金贷款的首付较低都可以付到2成，虽然住房商业贷款较低也可以付到2成，但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定较低比例。相比较，利用公积金贷款与商贷购买普通自住房，贷款成数差异不大。

　　2、贷款利率

　　目前，5年以上公积金贷款利率为3.25%（年），商贷利率为4.9%（年），在房贷政策较优惠的时期（现在听来更像是一个传说，转瞬即逝），商贷利率最多可以打七折，也就是5年以上利率降至3.43％，两者仅相差0.18个百分点，利率差异可以忽略不计。但贷款利率方面来说，使用公积金贷款还是比商贷更划算。

　　3、贷款额度和期限

　　一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。

　　公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年，两者在贷款期限这一政策点上基本一致。但商贷的额度上限更大一些。为此，还有一部分购房者选择混合贷。

　　4、还款方式

　　商业银行可谓百花齐放，可选择的方式众多，而公积金贷款的方式相对较单一。值得一提的是，最近，随着多地首套房商业贷款利率重回基准利率，难度变得更大，部分房源的放款时间长达两个月。