二手住房贷款需要注意的事项有哪些

　　办理个人二手住房贷款时，须注意以下事项：

　　1、大多借款人购房时通过房屋中介交易机构进行交易，在贷款买房时，由房屋中介交易机构联系或推荐银行办理。在此类情况下，房屋中介交易机构向借款人收取二手房贷款手续费。此项费用由房屋中介交易机构收取，与银行没有关联。费用大多按照贷款金额的一定比例收取，一般在几千元不等。

　　特别提示：借款人直接向银行申请直客式个人二手住房贷款业务且银行愿意受理的，可省去上述的二手住房贷款手续费支出。

　　2、留存购房合同、借款合同、抵押合同等资料，一方面便于备査；另一方面便于退取住房公积金时所需。

　　3、购房时事前向房屋中介交易机构工作人员咨询贷款事宜，按照贷款金额、贷款时间以及还款方式认真测算每月还款金额，预测自己是否能够按期足额偿还。

　　4、记住每月还款金额及还款时间，养成良好还款习惯。

　　5、留存经办银行客户经理和中介交易机构工作人员联系电话，包括手机、办公电话、传真以及银行客户服务中心电话等，以便随时咨询联系。

　　6、对个人二手住房贷款发放时间还要有一定的心理预期。个人二手住房贷款业务流程较个人一手住房贷款业务流程长，因此，通常申请至放款需要一定的时间。

　　7、在申请贷款时按照银行提供的资料清单尽量一次性准备齐全相关资料，借款人同配偶、产权共有人一道与银行客户经理面签相关手续，省去不必要的资料补充时间与精力。

　　8、明确哪些银行能办个人二手住房贷款业务。因银行的风险偏好、人员安排与信贷资金不一，对个人二手住房贷款业务的喜好程度不一，一些银行在一些年度可能不办理个人二手房贷款业务。因此，需贷款购买二手房的，一定要事前咨询房屋中介交易机构和银行，确定能办理此项业务才进行房屋买卖。