贷款

什么情况下提前还贷不划算

  一、享受公积金贷款

  现在正是公积金贷款政策放松的时候,如果办理的是公积金贷款,五年以上的贷款利率明年1月1日后将调整为3.25%,明显实惠省利息,没有必要提前还贷。

  二、等额本金还款已超过5年

  等额本金还款已经超过5年,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更多,所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。

  三、享受7折利率贷款

  若是商业贷款的话,降息以后,五年以上贷款基准利率下调为4.90%。2008、2009年买房享受7折优惠的幸运儿们,他们的贷款利率与公积金贷款利率差不多,甚至低于当前1年期较安全的银行理财产品收益率,所以也用不着提前还贷。

  四、有更好的投资理财项目

  如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等,或者做生意的买卖人,手里需要流动资金,如果投资收益率高于贷款利率,则没有必要选择提前还贷。