什么是LTV比率？LTV如何确定住房贷款资格

　　贷款价值（LTV）是可以给予的贷款金额与房产总价值的比率。LTV的范围可以从房产价值的75%到90%不等，还取决于借款人与贷方的关系以及利用的计划。较高的LTV意味着更高的贷款额度，因此，您需要从口袋中安排的首付较少。但是，它也意味着更高的EMI。较低的LTV意味着您必须安排支付更高的金额作为首期付款。今天小编就来说说什么是LTV比率？LTV如何确定住房贷款资格。

　　LTV板坯和天花板

　　LTV上限取决于所寻求的贷款数量，并分为平板。“如果贷款高达30万卢比，印度储备银行允许高达90%的LTV。30亿卢比和75万卢比之间的贷款LTV为80%。对于高于75万卢比的贷款，您可以获得75%的最高LTV。

　　申请人的年龄，信用评分和申请人的总负债也会影响他们有资格获得的LTV，“BankBazaar.com首席执行官Adhil Shetty解释道。较高的LTV也意味着您最终将通过EMI向贷方偿还更多金额。如果您有足够的资金支付首期付款，那么最好选择较小的贷款，因为偿还的压力会小一些。您也可以使用您可能拥有的多余资金来提前结清贷款。

　　一个人应该寻找多少LTV？

　　在购买房产时，买家通常倾向于首先查看自己的财务状况，然后通过住房贷款弥补不足。

　　企业策划和战略负责人Kalpesh Dave，Aspire Home Finance CorporationLtd（AHFCL）通过一个例子解释了LTV对一个人来说理想的程度：“让我们假设购房者正在寻找贷款金额25万卢比，购买价值40万卢比的房产。

　　他接近两家金融机构，即贷款金额为“A”和“B”。从最初的互动中，他收集到‘A’将提供25亿卢比的贷款，利率为9%，期限为20年，而‘B’将提供20亿卢比的贷款，利率为8.5相同任期的百分比。在这种情况下，即使‘B’提供的利率较低，买方也可能更喜欢房屋贷款来自‘A’，因为它符合他的资金要求。选择贷款人‘B’意味着他仍然需要从其他来源安排5万卢比，并为整体购买交易带来不确定性。“

　　专家建议，如果你没有足够的储蓄来支付巨额首付款，那么选择更高的LTV会更好。无论您做出何种决定，在做出决定之前，请仔细比较所有选项。准确计算在任何一种情况下您需要偿还的金额，并进行成本效益分析。

　　决定房屋贷款资格的因素

　　收入：您的收入越高，银行愿意借给您的金额就越多。

　　年龄：您的贷款资格与您的年龄有关。大多数银行通常有60年作为关闭贷款的截止期。因此，如果您在45岁时获得贷款，您将只有15年的时间来偿还贷款。因此，您的贷款资格将在较早的年龄时更高，因为您有更长的时间来偿还贷款。

　　信用记录：如果您有良好的信用记录和得分，贷款人愿意给您更好的LTV。

　　负债总额：贷方在提供新贷款之前计算当前总债务与当前总收入的比率。如果您目前正在偿还太多贷款，那么您将获得的房屋贷款金额将会降低。