住房公积金贷款公式

　　计算公积金贷款额度需要知道夫妻双方的公积金缴存基数和申请人年龄。在现[期]房30万元、二手房20万元的最高贷款限额内，借款申请人及配偶实际可贷款额度需同时满足下列两个条件（金额取整至万元）：

　　（一）可贷款额度≤借款人与配偶公积金缴存基数之和×12月×可贷款年限×个人还贷能力系数（目前为0.4）

　　（二）月还款额≤借款人与配偶公积金缴存基数之和÷2

　　【城市案例】苏州州住房公积金贷款额度同时按以下三种方式计算，取最小的一种为最高限额：

　　1、借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%（比例）×12（月）×贷款年限（年）；

　　2、办理首套住房公积金个人住房贷款：新建普通住房套型建筑面积90平方米以上的不超过住房总房价的70%，套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）的不超过住房总价的80%；二手房（存量成套住房）、自（翻）建住房在评估认定价的70%以内。办理第二套住房公积金个人住房贷款，不超过住房总价的50%。

　　3、苏州住房公积金贷款额度由住房公积金管委会，目前苏州市新建普通住房每笔不超过50万元，二手房（存量成套住房）、自（翻）建住房每笔最高不超过35万元。如借款人及其他共同买受人仅一人符合贷款条件或无配偶的，新建普通住房最高不超过30万元，二手房（存量成套住房）、自（翻）建住房最高不超过21万元。