商业贷款可以转成住房公积金贷款吗

　　商业贷款可以转成住房公积金贷款吗？

　　原来未缴存住房公积金的职工在购房时只能选择商业性住房贷款，随着住房公积金制度缴存覆盖面的逐步扩大，部分已办理了商贷的职工开始缴存住房公积金，有的已符合公积金条件，为了充分保障缴存职工享受住房公积金低息贷款的权利和使用住房公积金逐月提取还贷的权利，住房公积金管理中心推出了商转公贷款业务，以满足职工办理转贷的需求，充分发挥住房公积金的保障作用。

　　考虑到部分职工在转贷过程中的筹资困难，经与受托银行、担保公司、房产登记中心协调，经过一段时间的准备，再次创新推出以贷冲贷的商转公贷款方式，在同意配合的银行办理的商贷可以直转。

　　商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。

　　先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。

　　以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。

　　商业贷款转公积金贷款条件，一般包括但不限于以下条件：

　　1、申请人须为商业贷款的借款人或产权共有人，且申请人及其所在单位正常、足额缴存住房公积金六个月以上；

　　2、申请人没有未还清的住房公积金贷款；

　　3、申请人或产权共有人的商业性住房贷款未还清；

　　4、具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商业贷款本息；

　　5、提供住房公积金管理中心认可的担保手续；