首付交了贷款办不下来怎么办

　　首付交了贷款办不下来怎么办？

　　贷款现在处于什么状态，如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。而如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。

　　如果被迫解除《购房合同》，是否要承担违约责任呢？

　　在这种情况下具体的违约情况要看与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，可以和房主协商解除合同，由房主返还已付的首付款。

　　如果房主认为有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则将有权拒绝支付违约金。