二手房贷款对于房屋有什么要求

　　二手房贷款对于房屋有什么要求？二手房贷款相比较于新房贷款有非常多的不确定因素，而且还需要估价、实地考察等多到程序，加大了贷款的成本，所以并不是每个银行都乐意推行二手房贷款。为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，那么，二手房贷款对于房屋有什么要求？

　　第一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，因为房龄越长房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。

　　第二、地理位置。二手房不同于新房，建成已经有很长时间了，周围环境的变更可能是更繁荣，也有可能昔日的繁荣不复存在，所以地理位置决定了房屋现在的价值。

　　第三、房屋面积。这个不难理解，房屋面积大代表了房屋的价值高，所以二手房贷款往往会限定房屋的面积不得低于某一个值，所以说房屋面积越大越容易获得贷款。

　　第四、房屋的单价。这个也是从价值上来评估一个二手房，房屋的价值越高，银行所需要承担的风险就会越小，所以说如果单价比较低的房子获得贷款的额度会很小，甚至直接被银行拒绝，不能获得贷款。