住房贷款怎么申请

　　住房贷款怎么申请？

　　1、首先大家要先去银行进行咨询，看自己是否满足贷款的条件，以及申请贷款需要哪些资料。

　　2、与开发商签订购房合同，并支付首付款。

　　3、填写贷款申请表，同时提交银行要求的其他材料。通常开发商会与相关的银行进行合作，届时银行会委派律师来现场进行办理，所以大家只需在开发商处就可以提交相关资料。

　　4、委托银行指定的律师事务所进行资信审查。这是必不可少的一步，因为银行需要确定购房者是否具有贷款的资格。律师对个人的资信审查以后，就会向银行出具个人资信法律意见书，以供银行在决定是否贷款时进行参考。

　　5、银行审查，主要是指审查购房者所提交的资料以及律师的意见，再决定是否给申请人提供贷款。

　　6、签订《借款合同》和《划款扣款授权书》。

　　7、办理保险手续。借款人也就是购房者要向指定的保险公司办理抵押房屋全额财产保险。通常来说，这个手续银行会替购房者办理。

　　8、办理房屋产权抵押登记。如果大家买的是期房的话，就会去当地的不动产登记中心办理预告预抵押登记；如果是现房要进行抵押的话，借款人在取得不动产权证书以后，要到不动产登记中心办理抵押登记手续。

　　在住房贷款收紧的情况下，怎么更容易获得贷款？

　　1、能接受房贷款利率高者更容易获得房贷

　　事实上银行房贷确实已经“水涨船高”了。虽然，贷款利率未见明显上浮，但大部分银行私下都已经表示今年房贷紧缺，买房的都在等贷款，而想要尽快拿到房贷的，只有接受房贷利率增高才能优先获得下发权，而那些不愿意接受这种潜规则的购房者只能继续排队等待。

　　2、能接受附加条件者更容易获得房贷

　　如果大家的申贷条件都差不多，也都不愿意接受提高贷款利率来尽早获得银行贷款。那么，想要尽早地拿到房贷也可以通过接受银行捆绑销售的其它理财产品来解决这个问题。有些购房者既不愿意被提高贷款利率，也不愿意接受这类高达几万甚至十几万的理财产品，因而被列入侯贷的行列中。

　　3、公积金贷款最不受待见

　　尽管很多公司都会为自己的员工购买住房公积金。大家在买房的时候，也希望可以用到公积金贷款来买房。但是，在开发商这里，公积金贷款买房却是最不受欢迎的贷款方式；甚至有些开发商是明令禁止客户使用公积金贷款购房的。

　　其中有两个原因：公积金贷款办理手续比较麻烦，耗时时间长，不利于开发商回款。开发商与商业银行有合作，需要按合约优先推荐购房者使用商业贷款；并且商业贷款的手续和办理流程没有公积金贷款那么复杂、耗费时间长；有利于开发商回款。

　　4、银行不喜欢购房者用组合贷款