60岁以上能抵押房产贷款吗？不注意这些小心踩坑

　　抵押房产贷款对借款人的年龄、信用状况、财产资质等情况都会有所限制，一些年龄大的朋友不确定自己还能否进行抵押房产贷款，那么，60岁以上能抵押房产贷款吗？一起来看看。

　　一、60岁以上能抵押房产贷款吗

　　60岁以上可以进行抵押房产贷款。大部分银行会认为年龄较大的借款人存在较高的还款风险，难以及时还清贷款，会容易拒绝这类贷款申请。抵押房产贷款可以适当放宽对借款人个人资质的要求，因此60岁以上也可以进行抵押房产贷款，但在贷款申请中要注意这些问题：

　　1、最高年龄限制

　　大部分银行对抵押贷款的要求，是女性借款人的年龄不超过60周岁，男性借款人的年龄不超过65周岁。因此女性60岁以上就不能进行贷款，但60岁-65岁以内的男性可以进行抵押房产贷款。

　　2、贷款年限限制

　　国家要求借款人的年龄和贷款年限之和不超过70，因此60岁以上的借款人申请房产抵押贷款最长年限为10年。

　　3、抵押房产的具体情况

　　进行抵押房产贷款，需要该房产是银行机构认可的抵押物，房产产权明晰，符合国家规定的上市交易条件且无其他抵押情况，未被列入当地城市改造规划。同时，一般规定抵押房产的房龄和贷款年限之和不超过40，在进行抵押房产贷款时也要注意房产的使用年限。

　　4、借款人个人综合资质

　　除年龄问题之外，60岁以上办理抵押房产贷款还需要考虑自身的还款能力和信用情况，若自身财产资质良好、身体素质良好、能够及时结清贷款，会更容易通过贷款申请。

　　二、60岁以上办理抵押房产贷款的建议

　　1、子女共借。在自身经济实力良好的情况下，可以通过添加子女作为共同借款人，来减轻自身年龄的限制，由自己进行主要还款，子女辅助还款。

　　2、抵贷不一。如果自身还款能力不佳，子女的财产资质较好，可以由子女成为借款人，60岁以上的房主成为抵押人，这样也能突破年龄的限制，并且后续主要由子女进行还款。

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