房贷还一年后利率会下调吗？一文了解公积金贷款和商贷利率变化

　　房贷压力可谓是如今大多数人面临的难题，毕竟各地房价普遍十分高昂，很多上班族月工资收入有限，每个月还要支付几千甚至上万的月供。也正是因为如此，房贷利率的调整是人们十分关注的话题，毕竟这关联到了自己后续偿还房贷是否能减少利息。那么，房贷还一年后利率会下调吗？下面一起来看看吧。

　　房贷还一年后利率会下调吗？

　　房贷并不会在还款满一年后自动下调利率，利率的变化要看中国人民银行或各报价银行是否有进行调整，还要看签订的贷款合同上关于利率条款的规定。

　　客户办理的房贷的类型不同，执行的利率也会不一样：

　　（一）商业贷款

　　商业贷款利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成，LPR每个月都会重新报价，基点数一经合同签订确认保持不变。不过即使LPR每月都变化，客户办理的商业贷款利率也不一定每个月都随之变化。

　　因为商业贷款有重定价周期，只有到了重定价日才会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。而重定价周期最短为一年，重定价日有1月1日和贷款发放日两种选择。

　　（二）公积金贷款

　　公积金贷款执行银行贷款基准利率，若在还贷期间人民银行调整了贷款基准利率，那客户办理的公积金贷款将从次年的1月1日起开始执行新利率（若还贷期间央行贷款基准利率一直未曾调整，那客户的公积金贷款执行的利率自然不会有变化）。

　　注意：

　　1、中国人民银行已经决定自2022年10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

　　2、二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

　　以上就是小编对于“房贷还一年后利率会下调吗”的解答，希望能对大家有所帮助。