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房贷提前还一部分后利息重新算吗?房贷如何办理提前还款

  房贷还款周期长,利息成本高,在还贷一段时间后,若手中有余钱,人们往往会选择通过提前还款来减少利息。而提前还款又分为提前结清和提前部分还款,那么房贷提前还一部分后利息重新算吗?随小编一起来了解下吧。

  一、房贷提前还一部分后利息重新算吗?

  会的。

  房贷提前部分还款后,相当于贷款的剩余本金减少了,因此利息自然就少了。银行会按照剩余贷款本金、原贷款利息、原还款方式,重新生成还款计划,我们一般有两种选择,一种是保持还款期限不变,缩减每月月供。另外一种是保持月供额不变,缩短还款期限。

  需要注意的是,选择提前还款的时机也是非常重要的,对于等额本息还款法提前还款而言,因为前期还款中利息占比比较大,本金占比少,相对来说,提前还款比较吃亏。而等额本金还款法,前期的本金比例大,提前还款可以减少后期的利息支出。

  但是无论是何种还款方式,一旦贷款处于还款后期,此时提前还款意义不大,一方面可能需要支付违约金(提前结清),另一方面利息都集中在中前期收取了。若有不错的理财项目,还可以钱生钱,当然,投资有风险,这一点就要自己把握好了。

  二、房贷如何办理提前还款?

  1、查看贷款合同,看下提前支付是否需要支付违约金,也可以直接咨询贷款银行。如有违约金,可以先计算下,看看划不划算,再决定是否办理提前还款。

  2、联系贷款经办银行客服,向银行客服人员预约申请。

  3、在约定的时间内,客户本人携带有效身份证原件、房贷合同、还款银行卡等相关资料去往银行营业网点,填写申请表,递交资料,等待银行审核。

  4、审批通过后,银行会告知客户提前支付相关注意事项(如费用、还款金额等),若客户确认没有问题,按照相应的金额进行还款即可。

  5、若是办理部分提前还款,对于剩余部分可能需要跟银行重新签订贷款合同。若还选择了抵押或登记,相关的协议需要重新修订,并报送到相关中心进行备案处理。

  6、若是办理提前结清手续,那么需要银行开具贷款结清证明,归还房产证等有关抵押凭证和文件。

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