贷款

征信过不了买房定金能退吗?

  征信过不了的情况下,买房定金一般不能退还。如果购房者和开发商签订的购房合同上明确了定金退还的具体规定,应该以合同规定为准。如果双方没有签订定金合同,或者合同没有明确规定定金退还事项的,一般默认不会退还定金。但是,如果经过购房者和开发商协商,开发商同意退还的,可以申请退还定金。

  除此之外,如果购房者是以下情况的,可以明确要求开发商退还定金:

  1、非购房者本人原因导致的房贷不通过,例如开发商资质不足、出售违规房产等,这种情况下可以直接申请退还定金。

  2、因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,可以部分或者全部免除责任。也就是购房者存在重大疾病、变故等导致的征信不良,这种情况下可以申请退还部分或者全部的买房定金。

  3、因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房贷款未能成功办理的,例如银行原因、政策原因等,这种情况下,购房者也可以申请退还买房定金。

  因此,购房者想要通过贷款买房时,需要提前了解房贷申请条件,在确认自己符合条件、满足资产要求、征信要求的情况下,再申请房贷并缴纳买房定金。

  一般情况下,买房贷款对个人征信的要求为:

  1、征信良好,无不良逾期记录,尤其是连续三个月、累计六次的严重逾期,审核严苛的银行会要求申请人不能存在逾期记录;

  2、申请人在近三个月内没有逾期未还清的记录;

  3、申请人负债率不能超过个人收入的50%,部分银行会要求负债率不能超过个人收入的30%;

  4、征信查询次数在近半年内不能超过6次;

  5、申请人不是“信用白户”,也就是不能没有信用贷款或者信用卡的使用记录。