房贷等额本息好还是等额本金划算？各有各的优缺点

　　由于各地的房价普遍高昂，普通人很难在短时间内凑够几十万资金购买房屋，因此大部分人买房都会选择先支付一定的首付款，然后再通过申请贷款来获取资金，用于支付剩余房款。而在办理了房贷后，客户就需要在之后的二三十年里每月偿还房贷。主要有两种还款方式，分别是等额本息和等额本金。那么，房贷等额本息好还是等额本金划算？下面就跟随小编一起来看看吧。

　　房贷等额本息好还是等额本金划算？

　　房贷等额本息好还是等额本金划算，需要视具体情况而定，二者各有各的好处。

　　一、等额本息

　　在整个还贷期间，月还款额都将保持不变。不过利息和本金在月还款额中的占比会不断变化。在还款前期，利息占比更重，随着借款人不断还贷，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增。

　　计算公式是：

　　月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

　　二、等额本金

　　将贷款总额进行等分，每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。因此在还款前期，月还款额较大，随着借款人不断还贷，剩余本金越来越少，产生的利息也会越来越少，月还款额将逐月下降。

　　计算公式是：

　　月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。

　　由上述2种还款方式的特点可以得出结论：

　　1、若经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的话，选择等额本息会比较好。不过缺点是利息比等额本金多，且不适合提前还款。

　　2、若有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，选择等额本金会比较划算，后期越还越轻松，总利息也比较少，且很适合提前还款。

　　以上就是小编对于“房贷等额本息好还是等额本金划算”的解答，希望能对大家有所帮助。