个人房产抵押贷款怎么申请？流程是怎样的？

　　随着社会经济的发展，贷款消费成为了很多人的一种新消费方式。而在向银行申请贷款的时候，房产抵押贷款是最首要，也是最主要的贷款方式。那么如果用个人的房产抵押贷款，需要经过哪些流程呢？接下众鑫小编就带领大家一起看看。

　　贷款申请：

　　借款申请人向银行提出申请，书面填写申请表，同时提出提出贷款用途，金额及年限时间。

　　准备贷款材料：

　　借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全，包括：本人及其配偶身份证、本人及其配偶户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

　　此外，如房产证权利人有未成年儿童，提供出生证；如房产内还有银行贷款，提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。

　　看房评估：

　　由银行委托相关机构对抵押房价值进行评估。

　　报批贷款：

　　将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

　　借款合同公证：

　　借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

　　抵押登记手续：

　　银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手。

　　开户、放款：

　　借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。