二手房贷款年限怎么算的？30年的老房子能贷款吗？

　　最近媒体上频频爆出按揭房烂尾的新闻，而这也是很多小伙伴不愿意购买按揭房的原因，担心日后出现烂尾，给自己带来不必要的影响。也有部分小伙伴是出于其他方面的考虑，最后会选择购买二手房。只是二手房屋贷款款年限是怎么算的呢？30年的老房子能贷款吗？

　　二手房贷款年限受到很多因素的限制，如果是根据正常的贷款年限来看，最长是30年，但考虑到如果房龄太大的话，会让房屋价值受损，继而增加银行的放款风险度，所以通常银行会对其有严格的要求。一般情况下，银行会需要二手房的房龄和贷款年限之和不超过30年，不过每家银行的要求不同，有些甚至可以长达50年，所以要以实际情况为准。同时，贷款到期的时间不能超过房屋土地使用的年限，并且贷款的使用期限和借款人年龄之和不能超过65岁。所以就此来看，如果是30年的老房子，可能无法申请到房贷。

　　事实上就银行的实际情况来看，一般房龄超过20年的房子，就已经无法申请房贷了，所以在购买二手房之前，大家一定要对这方面的问题进行详细了解，以免给自己带来不必要的麻烦。同时在购买二手房时，还需要对房屋的产权问题进行了解，对于产权不明确或者是比较复杂的房子，一定要慎重，以免日后造成产权纠纷，而且这类房屋想要申贷，难度也会比较高。虽然说二手房的优势比较明显，但其背后也存在一定的问题，并非像大家所想的那般完美。如果是选择公积金贷款的小伙伴，还需要满足当地公积金管理中心的相应要求，否则申贷也会被拒。