房贷利息怎么算？怎么还房贷比较划算？

　　伴随着日益上涨的房价，很多人迫于生活压力，不得不选择通过申请房屋贷款的方式来购买一套属于自己的“家”。然而我们都知道申请房贷是需要支付一定利息的，这里的利息对于普通家庭来说，同样是一笔不小的开销。那么房贷利息怎么算？怎么还房贷比较划算？接下来我们就一起了解下！

　　一、房贷利息怎么算？

　　1、等额本金：指的是将贷款总金额等分，每月偿还相同金额的本金和剩余贷款在当月产生的利息。由于每月还款本金固定，所以后期剩余还款本金会越来越少、产生的利息也就越来越少。这种还款方式比较适合有一定存款，且处于上升空间的年轻人。

　　还款公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。

　　2、等额本息：指的是在还款期内，每月贷款本金和利息相同。虽然这种方式前期还款压力较小，但是综合来看，等额本息需要支付的利息总和更多，比较适合收入稳定，且已经有家庭的人选择。

　　还款公式：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]。

　　二、怎么还房贷比较划算？

　　1、分阶段还款法

　　分阶段还款法适用于商业贷款，一般的作为借贷人可将贷款分为5个阶段，大家可以根据自身的实际情况，选择每个阶段需要偿还的本金。主要按照等额本金或者是等额本息的方式计算各个阶段的还款额，所需要支付的利息会比较少。

　　2、双周供还款法

　　这种方法指的是将还款周期由每月一次改为每两周一次，虽然这种方式还款压力会比较大，不过因为还款次数的增多，会直接导致本金价款减少，因为可以减少还款利息。不过这种方式只适合收入高且稳定，有一定存款的人选择。

　　3、组合贷款

　　使用公积金+商业贷款组合的方式申请房贷，大家可以在最大程度上利用公积金贷款来延长我们的贷款年限，尽量提高商业贷款的每个月还款额，减少商业贷款年限。因为公积金的利息低，商业贷款的利息高，这样可以节省我们的还款利息。