买二手房怎么办理贷款？这些贷款流程你都知道吗？

　　如今房价飞涨，贷款买房是非常常见的购房方式，而且房贷的利率也一直高涨，很多人都觉得再不买就来不及了，积蓄不多的年轻人会选择相对便宜一定二手房，但很多朋友会说买二手房怎么办理贷款？贷款流程要注意哪些？下面小编将给大家详细介绍，一起往下看吧！

　　二手房交易比较特殊，手续准备的也比较麻烦，银行一般情况下会指定担保公司提供服务，担保公司一般要收取手续费和担保费。买卖双方签订买卖合同或协议，并且通过约定二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例。其中购房者还需购买规定的保险，如果涉及贷款公证，还需要缴纳公证费。

　　如果申请人是通过担保公司贷款的，那么银行在房管局过户后2到3个工作日即可放款，通过银行的，贷款发放时间一般在准备好材料之后3到5个工作日内便可到银行签约，贷款必须在房屋所在地的房产交易中心出他项权证后，3到5个工作日即可发放。

　　小编在这里要提醒大家二手房贷款额度是根据房屋原有价值和评估价值两者之间，取较低的价格作为房贷依据，所以大家一定要弄清楚银行是否有指定的评估机构。有的朋友初次购买二手房，所以一些担保公司的费用不是很清楚的，一定要明确担保费用如何收取。除此之外，二手房贷款银行很多，大家要根据银行二手房贷款的利率，选择最适合自己的还款方式，一般情况下有等额本金和等额本息还款方式，收入稳定的工薪族比较适合等额本息，等额本金还款比较适用于有较高经济承受能力的高层。