房贷利率是4.9%为什么买房就变成可5.8%？房贷审批通过后就开始计算利息吗？

　　在现在社会，买房成了很多人奋斗半生的愿望，但是因为房价非常高，因此大部分的购房用户都是通过贷款的方式来购房的，房屋贷款的利率也是按照基准利率来的，那么房贷利率是4.9%为什么买房就变成可5.8%？房贷审批通过后就开始计算利息吗？今天小编就为大家详细解答！

　　房贷利率4.9%只是国家规定的基准利率，各大银行可以根据实际情况在一定范围内上下浮动，贷款基准利率4.9%，而房贷利率为5.8%，实际上是贷款银行在贷款的基准利率的基础上上浮了20%，也就是在基准利率的基础上再多出了20个百分点，这就是房贷利率是4.9%，而在买房的时候变成5.8%的原因。所有银行的基准利率是由中国人民银行规定的，都是相同的基准利率，房贷利率的上浮是在贷款的基准利率的基础上计算的，也就是在4.9%的基准利率上进行计算。上浮区间从10%至20%都属于正常范围，当然不同的银行上浮的有所不同，具体根据银行而定。

　　房贷审批下来后第并不是立刻开始计算利息的，房贷审批期间也不会收取任何的利息费用。只有当银行将房贷款项打入开发商或者借款人账户后，贷款合同才开始生效，房贷才开始计算利息，直到房贷结清为止。房贷的利息收取也是严格按照贷款合同上的规定来执行的。一般情况下，申请房贷后需要签订主动扣款协议，需要用户绑定一张自动还款的银行卡，每月用户只需要在银行卡内存入足够的还款金额即可。