二手房贷款首付最低多少？

　　近两年来虽然房价有所调整，但是对许多人来说购买新房会比二手房压力大。但购买二手房也是一笔很大的开销，所以大多数人会选择房屋贷款买二手房。那么在这种情况下二手房贷款首付最低多少？要做好心理准备！

　　二手房的首付是以评估价来计算的，一般情况下是只除去银行贷款部分以外需要购房人一次性付给买房者的费用。如果房屋购入人此前并没有房产，也就是说第一套房子就是二手房，那么首付和购买新房的首付出入不会太大。一般情况下二手房贷款首付不能低于估价的30%，如果二手房已经有一些使用年限了，首付会相应提高一些，但不会超过估价的50%。购房者不用担心首付过高，在购买第一套房产时都会有一些优惠政策，所以一般首付款会在估价的30%左右。那么二手房贷款首付怎么计算？若果说二手房最终的成交价是100万元，但是银行对房屋价值估算为90万元，那么这套房子只可以按照90万元来计算首付和贷款，另外多出来的10万元需要当做首付。如果按照估价30%来计算的话，这套房子可以贷款63万元，首付就是37万元。如果选择公积金贷款买首套房，最低首付可以为估价的20%。在没有公积金的情况下选择商业贷款，一般需要付房屋估价的30%左右。

　　如果购房者名下已有一套房产，那么二手房贷款首付应该在估价的70%左右。简单的说100万元的房产，银行估价在90万，那么首付就是73万元。此事购房者选用公积金贷款，最低首付为估价的40%左右；如果选择商业贷款，首付比率在估价50%左右。当购房者名下已有两套房产，那么第三套房银行是不会给予贷款的。