申请房贷时要注意什么问题？

　　在银行申请房贷产品时，银行为了控制风险会维护自身的权益，对用户的资质情况进行详细的考察，需要用户的综合资质满足要求才能贷款成功。而在众多贷款资料中，银行对用户的工资流水是比较看重的，若工资不足，就会出现贷款申请无法通过的情况。那么，申请房屋贷款时要注意什么问题？这些方面要注意！

　　1、收入是月供的两倍以上。为了确保用户有足够的还款能力，银行对于用户的收入方面是有严格要求的，至少要在月供的两倍以上才行。而银行会通过用户提交的收入证明、银行流水等资质来判断用户的收入情况，若用户是自由职业者，也可以提前和银行进行联系，利用其它资料来代替收入证明。

　　2、存在良好的征信记录。在申请房贷产品时，银行或公积金中心都会要求用户提供征信报告，而且要求征信报告上不能有信用污点，否则就会导致房贷无法顺利通过审核。所以，用户在贷款之前，可以先查看个人征信，了解自己的信用情况。

　　3、没有过多负债。负债率会体现出用户的债务压力，若用户在申请房贷产品时，负债率已经达到了较高的水平，此时再想成功办理房贷，难度就是比较大的。为了让房贷顺利审批，用户在申请房贷之前，最好控制好个人的负债率，将其降低至50%以下。

　　4、年龄不能过高。银行对于用户的年龄方面也是有要求的，部分银行会要求用户的年龄不得超过65周岁，用户的贷款年龄越高，申请房贷的难度就越大。所以，就算用户最终能够顺利申贷，也不能申请过长的贷款期限。

　　5、按规定缴纳首付款。在银行办理房贷产品，若是首套房，用户至少要支付首付30%，而且需要保管好首付款的发票原件。若是二套房的话，首付比例要更高一些，但具体还要看银行的公告。