房贷40万需要偿还本息多少？怎么还房贷最划算？

　　办理房贷涉及到的金额可就不再是一个小数目了，少则几十万，多则几百万。对于大多数人来说，房贷欠款几十万仿佛已经成为一件常见的事情，假设你房贷欠款40万，需要偿还的利息需要多少呢？不同银行在房贷利息方面也是存在着一定的差异的，所以会导致贷款利息稍有不同，到底怎样还房贷才会比较划算呢？想要了解详情，就接着往下看吧~

　　房贷40万，需要偿还的利息有多少？

　　如果你房贷40万，使用期限20年，贷款利息按照年利率7.05%计算，每月的月还款额计算公式为：月还款额=本金*月利率*（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]。换算成具体的数字为：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。

　　上面小编给大家计算的只是房贷40万的元还款本息，具体的还款金额还要看借款人自己的贷款使用年限。

　　怎样还房贷才比较划算？

　　房贷在哪还款方式上有以下这三种，下面就来一一为大家详细说明一下：

　　1、一次性还本付息

　　这种还款方式适合手中金额充足的房贷办理人，一般贷款期限在1年以内的，会选择一次性还本付息。这种还款方式只适合一些小额、短期的贷款，对于借款人来说是一种适用性不强的还款方式。

　　2、等额本金还款

　　这是一种每月还款利息会逐渐减少的还款方式，虽然前期需要支付的本金和利息会比较多，但是还款负担是会逐月减小的。这种还款方式适合于前期还款能力比较强的借款人。

　　3、等额本息还款

　　等额本息还款是现在接受度最高的一种还款方式，这种还款方式，借款人每月需要偿还的额度是相同的，但是随着时间的推移借款人需要支付的本金和利息会逐渐的发生变化，还款前期本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的人群，便于借款人合理安排自己的资金运用。