买房贷款查征信查多久的？征信报告有什么作用？

　　所谓征信，就是指个人信用报告，是现在较为主流的信用评估工具，一般在银行贷款的时候都会用到征信报告，当然现在大部分网贷也需要查看征信。一般借款人在申请房贷的时候，银行也会查询借款人的征信，但是很多人很久以前征信上有过逾期，担心房贷申请失败。那么买房查征信是查多久的？征信报告有什么作用？今天小编就为大家详细解答！

　　买房贷款银行一般会查询借款人近两年的信用情况，风控严格的银行查询年限也可能会达到五年。但是需要注意的是，即使贷款申请已经审批通过，如果贷款发放的时间局带钱查征信的日期比较长，那么银行还有可能会再次查询征信，也就意味着，购房前在贷款审批通过后如果出现不良信用记录，也有可能会影响正常的贷款。

　　征信报告的用处非常大，一般在贷款时银行会查看个人信用记录是否良好。各大银行对贷款都会有相关的要求，如借款人所提交的征信报告中，两年内存在连续的三次信用卡逾期，或累计了六次信用卡逾期的话，银行为了避免借款带来的风险，会拒绝放贷。其次在征信报告上可以看出个人的负债率是否过高，征信报告中，若是显示负债比率过高，也会对贷款造成影响。一般来说，有负债但不是太高的话，银行需承担的风险也会最比较小，因此都会放贷；但是，贷款人的总负债若是高出自己收入的50%以上，那么银行通常是不会放贷的，毕竟后期贷款人是否能够还贷，会成为一个大问题。