中国农业银行住房贷款的流程是怎样的？有哪些注意事项？

　　在万事万物都需要用钱的情况下，买房买车无疑是用钱的大头了。今天，小编就来给大家介绍一下中国农业银行住房贷款的相关流程、申请条件以及注意事项等等问题。

　　一、贷款条件：

　　1、需要申请人的有效身份证以及户口本；

　　2、申请人需要提供婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚），已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

　　3、借款人的收入证明；

　　4、房产的产权证；

　　5、担保人。

　　二、贷款流程：

　　1、向银行提出贷款申请；

　　2、银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；

　　3、开立个人活期存款帐户、签定借款合同等；

　　4、办理房地产抵押登记事宜；

　　5、银行放款

　　三、注意事项：

　　1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；

　　2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；

　　3、担保人；

　　4、借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁；

　　5、进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款；

　　6、贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右。