房屋抵押银行贷款多久下款？可以使用多长时间？

　　生活中不少小伙伴在遇到大额资金问题时，通常会选择申请房屋抵押贷款，因为其他的贷款口子都无法满足大家的需求，相对来说房屋抵押贷款的额度会更高一些，主要是取决于大家抵押的房产价值。而以当下的房产市面价来说，想要贷款几十万并不是难事。只是房屋抵押银行贷款要多久才能下款呢？可以使用多长时间呢？

　　关于房屋抵押贷款的办理时间问题，根据小伙伴们的实测结果来看，绝大多数都需要一个月左右，所以大家要做好心理准备。在提交申请后，银行需要先对借款人自身的资质进行审核，例如征信资质、还款能力、负债率等等，确定借款人自身资质符合要求后，再对提供的抵押物进行审核。这里需要注意的是，并不是所有房产都能办理抵押贷款，例如房屋产权不明确的、房龄太大的、农村自建房等等，这些基本上都是无法办理抵押贷款的。而银行在确定借款人提供的房产符合相关要求后，需要将房产提供给专业的机构进行鉴定，根据鉴定结果确定房产的实际价值。也就是说，房屋的价格问题不是大家想象中的那样，需要以鉴定机构的结果为准。而在这些都通过之后，银行才会联系大家签署贷款合同，并在之后的1-3天内将款项发放到指定的银行账户中。

　　房屋抵押贷款不同于其他的贷款产品，银行往往给大家提供的使用时间比较长，最长能达到30年之久，所以能在很大程度上缓解大家当前的还款压力。不过要注意的是，大家申请的抵押贷款能否使用30年，还会受到很多因素的影响。首先借款人的年龄和贷款期限之和不能超过60周岁，其次是提供抵押的房屋房龄和贷款期限之和不能超过40年，由此可见，如果借款人年龄比较大，或者是房龄比较大，都会影响最终的使用期限。