贷款

按揭买房应该注意的哪四大事项啊?

  随着社会的快速发展,越来越多的人更加注重生活品质的提高,从而使房价高涨,购房者的压力也越来越大。买房现在对于整个家庭来说就是一笔重大的经济消费支出,所以只能通过办理房屋贷款来购买,这样才可以减轻购房者的经济压力。那么按揭贷款买房有什么要注意的吗?怎么贷款买房才会更划算呢~

  申请条件:

  1、申请人有稳定的工作和收入,个人信用良好,具有按时足额还款的能力

  2、申请人与公司签订了购房合同,且已支付银行规定的首付款比例,最低为20%以上

  3、根据申请人的信用情况、工作、还款能力等情况来决定发放的额度

  申请资料:

  1、申请人与公司签订的合同,且有20%以上首付款的收据

  2、申请人的有效身份证件、婚姻状况证明、收入证明等

  贷款流程:

  1、项目销售组合购房人签订购房合同,根据合同的要求,付清所需的首付款

  2、申请人自签订商品房买卖合同之日起5日内,向房产交易市场所申请合同备案登记

  3、申请人自首付款付清之日起7日内,申请人提供符合银行要求的资料,并向合作银行提出申请

  4、银行会对申请人的各方面情况进行调查,通过之后就可以办理初步手续了,并且申请人需要在贷款行办理个人结算账户,银行会报上级行进行审批

  5、按揭贷款的买房申请审批期限一般是7日内

  房贷规定:

  1、按揭买房的期限一般在30年以内,且贷款到期日不能超过男性65岁,女性55岁的年龄

  2、按揭贷款买房的利率是按央行的规定来执行的,如果遇到法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;如果期限一年以上的话,在次年就执行新的利率

  3、按揭贷款买房的主要还款方式为的等额本金和等额本息两种,申请人可以自由选择哦

  如何贷款:

  1、个人住房组合贷款是以住房公积金存款和信贷资金为来源向同意申请人发放的用于购买自用普通住房的贷款,就是个人住房委托贷款和自营贷款的组合,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等

  2、个人住房委托贷款就是指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款

  3、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款,也叫商业性个人住房贷款