影响房产抵押贷款额度的因素有哪些？如何提高贷款额度呢？

　　作为当前比较常见的房屋贷款方式之一，房产抵押贷款受到了广泛的关注。银行一般会根据借款人的房产价值、信用评级等因素来作出决定。那么，影响房产抵押贷款额度的因素有哪些？如何提高贷款额度呢？

　　房产抵押贷款是将房产作为担保物，借款人向银行申请贷款，银行会对用户的信用进行评级，并根据借款人提供的房产价值等一年来决定是否为其放款以及放款金额。借款人在贷款期间要进行按时足额还款操作，否则银行就有权处置房产，以弥补借款人未还的贷款金额。所以，用户必须保持良好的借贷行为，按时足额还款。

　　因为银行会根据用户提供的房屋估价来判断房产价值，因此，若房屋的估价较高，借款人申请的贷款额度也会相应提高，所以，在申请贷款之前，借款人要尽可能为自己的房屋进行准确的骨架。其次，银行会通过对借款人的信用评级来判断其还款能力和信用水平，若借款人的信用评级较高，银行就会更愿意放款，并且贷款额度也会有所提高。此外，贷款用途也会影响银行的放款决策，若借款人的贷款用途是用于购买房屋或进行生产经营活动等，银行可能会更愿意进行放款。

　　如果用户想要获得更高的贷款额度，就需要提高自己的信用评级，具体可以通过按时足额还款，积极参加社会公益活动等方式来提高自己的信用评级。若借款人无法提高自己的信用评级，也可以考虑增加担保人，只要担保人的信用评级和经济实力得到了银行的认可，就能提高用户的贷款额度。同时，选择优质的房产也是提高贷款额度的有效方式，优质的房屋不仅本身价值高，而且更容易被银行认可，从而获得较高的贷款额度。