房贷额度是怎么算的？

　　在申请房屋贷款时，不少小伙伴最关心的就是贷款额度的问题，担心额度不够无法顺利购房，尤其是本身财力就有限的用户，根本无法提升首付款，所以银行的放款额度就至关重要了。而关于房贷额度，你知道银行具体是怎么计算的吗？详细计算方式在这里！

　　正常情况下，申请商业贷款的用户借款额度为：借款人缴存住房公积金的月工资基数×35%×12（月）×贷款年限（年）。如果是公积金贷款的话，按照还款能力计算为：借款人月工资总额+借款人单位月住房公积金存款）×还贷能力系数-借款人现有贷款月还款总额]×贷款期限（月）。如果是按照公积金账户余额计算的话，通常贷款额度是余额的10倍左右，所以余额越多可以申请到的额度就会越高，大家平时也不要盲目提取公积金账户余额。不过任何贷款方式都是有额度上限的，尤其是公积金贷款。因为每个地区的经济情况不同，所以公积金管理中心给用户提供的借款额度也不同，有些地区最高不会超过30万元，有些地区是40万元，大家要以当地公积金管理重要的规定为准。

　　而商业贷款相对来说，给用户提供的贷款额度要高一些，主要是根据房屋售价来决定的。如果买房面积超过90平方以上，首套房最多只能贷款70%，二套房最多只能贷款40%。如果买房面积在90平方以下，首套房最多可以贷款80%，二套房最多可以贷款50%。虽然有些小伙伴的收入并不是很高，但银行考虑到大家生活的实际需求问题，在其他资质没有问题的情况下，大概率还是会通过的。不过还款期限方面，通常都会进行延长，确保日后大家能按时还款。如果实在还款能力不足，可以通过增加共同还款人来达到申贷目的。