商业用房贷款的年限为什么短？商住两用房贷款也属于商业用房贷款吗？

　　现在很多人在购买房屋的时候会选择房屋贷款，在当下我们的存款不足，经济能力有限的时候，确实房屋贷款能够解决我们的住房问题和资金问题。现在的房产主要分为三类：商业用房、住宅用房和商住两用房。虽然房产可以分为三类，但是这三类房产申请贷款的只能选择两种贷款模式：商用房贷款和住房贷款。而且很多人会发现，商业用房贷款的年限是比较短的，那么商业用房贷款的年限为什么短？商住两用房贷款也属于商业用房贷款吗？接下来小编就为大家介绍一下！

　　商用房就是我们在生活中经常会看到的各类商店、酒店、办公楼、车库等对外营业的房产，这些房产主要是为我们的生活进行服务的，并且还能进行盈利。除了这些房产之外，哪些经常出租出去的loft公寓、单身公寓等住房，虽然可以供大家居住，但是也属于商业用房，这类房产在申请贷款的时候也是商用房贷款。

　　商业用房的贷款年限比较短的一个最主要的原因就是，商业用房的土地使用年限是比较短的，最长只有40年，而住宅用房的土地使用年限一般是70年，这也是很多住房的贷款年限最长可达30年，而商业用房的贷款年限却只有10年的主要原因。除了商业用房之外，还有工业用房，工业用房的土地使用面积最长为50年，因此工业用房贷款的年限是要比商业用房贷款年限要长一点的。除了土地使用年限的原因之外，还有一个原因，那就是商业用房的性质是经营，因此这类房产在开发后是有收益的，并且收益是持续的。而住宅的房产，其目的是供用户来居住，对于民生来说是有重大意义的，因此一般住宅用房的贷款年限比较长。虽然商用房和住宅用房的贷款年限不通过，但是两者的贷款方式是差不多额，都是抵押贷款。