房贷不放款是怎么回事呢？具体有哪些原因呢？

　　贷款买房时，并非简单的事情，若想要房贷能够顺利下款，用户就必须要满足相应的要求。若用户的资质不满足要求的话，就会出现房贷无法顺利通过的情况。那么，房贷不放款是怎么回事呢？具体有哪些原因呢？

　　1、个人征信存在污点。在申请房屋贷款产品时，银行和公积金中心都非常关注用户的信用情况，要求用户的征信上没有任何不良记录，这样才能顺利申贷。若用户的征信报告中存在污点，此时就会被认为有信用风险，从而导致贷款被拒绝。

　　2、收入不足。在申请房贷时，用户的月收入至少要在月供的两倍以上。若用户名下还有其他外债尚未结清的话，银行就会提高对用户收入流水的要求，若用户此时没有稳定的收入来源，就会被银行拒贷处理。

　　3、没有购房资格。部分城市购房是需要具备购房资格的，若用户不具备购房资格的话，是无法办理房贷的。所以，用户在之前就要做好相关的打算，咨询有关部门看自己是否有购房资格。

　　4、房屋不满足要求。若想申请购房贷款，用户所购买的房屋不能是小产权房屋，必须啊哟是限价商品房等。因为小产权房存在产权的问题，银行和公积金中心一般是不会答应用户的贷款申请的。

　　5、负债率过高。在用户申请房贷时，银行还会比较关注用户的负债情况，毕竟负债越多，就表示其债务压力越大，日后出现逾期的可能性也就越大。当用户的负债率超过50%以上时，银行就会选择拒贷处理。