商品房按揭贷款流程有哪些？它的年限和房龄有关系吗？

　　办理贷款我们都知道是需要一定的手续与流程的，无论办理什么贷款，肯定都希望越简单越好。今天小编就主要和大家说一说，在2019年商品房按揭贷款的流程、需要提供的资料，以及商品房年限和房龄的关系，想要知道的朋友，快来和小编一起往下看吧！

　　一、商品房按揭贷款流程有哪些？

　　1、选择房产。贷款人可以通过一些广告或者是销售人员的介绍，确认所购买的商品房是否获得银行的支持，以便按揭贷款顺利办理。

　　2、提交申请。在确认自己选择的房产能够得到银行的支持后，就可以向银行提交申请，填写《按揭贷款申请书》。

　　3、银行审核、签订。银行接收到申请请求之后，会对申请人进行审核，如果符合银行贷款条件，双方确认没有问题之后，就会给申请人发放贷款通知，申请人可以签订购房合同。

　　4、签订按揭合同。在签订完购房合同并取得缴纳房款的凭证之后，然后按照规定就可以办理《楼宇按揭抵押贷款合同》，这里会明确规定贷款数额、年期、利率以及还款方式等。

　　5、办理抵押登记手续。在前面手续办理完成之后，带着这些合同到房地产管理中心办理抵押登记备案手续。办理成功之后，银行在指定账户发放贷款，按照合同规定，完成贷款。

　　二、商品房按揭贷款需要提供的资料？

　　确定需要办理按揭贷款之后，就可以携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、盖过公章的收入证明、银行流水、大额存单等。每个银行可能需要携带的资料要求会有所不同，最好在办理贷款之前，先了解清楚，这样资料带的齐全，更方便银行进行审核。

　　三、商品房年限与房龄有关系吗？

　　一般来说，房龄在一定程度上会影响到房屋的价值，房屋的房龄是从开发商拿到地那一刻算起，不过现在很多房产证、土地使用权证都不能真实反映房屋年限，因为房产证上的日期并不是开发商拿到地那一刻算起。