贷款买房的首付资金来源会被审核吗？哪些资金不能做房贷首付？

　　随着房价的不断攀升，越来越多的人如果有购房的需求，就会选择申请房屋贷款，但是在申请房屋贷款前需要支付一定比例的自筹金，也就是首付款。那么贷款买房的首付资金来源会被审核吗？哪些资金不能做房贷首付？今天小编就为大家详细介绍一下！

　　在国家严格的反洗钱政策下，银行会对借款人提供的所有资产进行全面核查和审批。特别是在个人申请住房按揭贷款时，银行将非常关注该客户是否有足够合法途径所得到的收入或其它可支配资产。因此，在申请住房按揭贷款时，如果出现与收入明显不符、无明显业绩充值记录等异常情况，则很可能被银行拒绝。具体而言，在审核首付来源时，“三控”原则（即控制金额、账户类型和时间）是非常重要的：

　　1、控制金额。根据相关规定，商业性住宅及二手住宅产品方案中规定最小认购比例为20%，也就是说最少要自有30%以上购置这样一个设施类物业；同时还应该注意遵循当地限购政策中对单人购房总价的限定。

　　2、控制账户类型。在首付款资金来源审核中，银行会对申请者的财务状况进行审查。一些闲置资产并不是所有都可以作为首付款使用，如信用卡透支、个人借贷或理财产品等暂时不能算入可支配资产范畴。

　　3、控制时间。如果在上述两项控制下，还存在较大数额的现金存量，则需要解释清楚这笔现金来源和属于合法收入，在银行规定期限内也要确保该笔现金能够被正常加以处理。此外，在住房按揭贷款过程中，请勿使用非自有渠道所获得的“黑钱”参与首付支付；同时遵守全国反洗钱政策及相关法律规定，并主动配合银行完成所需文件备案、报送等工作。