学区房房价会受到房产年限影响吗？为什么二手房评估价会低于成交价？

　　学区房是是指位于优质教育资源比较几种的地段的房产。一般来说其价格相对于周边其他住宅而言更高。在购买学区房时，除了关注位置、户型、面积等因素外，许多人也会关注该住宅的产权年限。通常情况下，商品房产权期限为70年。不过对于某些特殊用途或批准建设方案后新规定出售楼盘，则可能存在不同的时限。那么学区房房价会受到房产年限影响吗？为什么二手房评估价会低于成交价？今天小编就为大家详细介绍一下！

　　虽然现在大部人都选择房屋贷款的方式购买住房，但是房价越高贷款的额度就越高，贷款的成本就越大，因此很多人会选择购买一些产权年限较短的房产，这类房产的价格也会稍低一些。那么学区房房价会受到房产年限影响吗？会受到影响，但是影响并不大，因为学区房的附加价值比较高，很多人在购买学区房的时候看重的是附加的教育资源，甚至高价的学区房就是靠着优秀的教育资源而来的。

　　在购买住房的时候大家会发现，二手房评估报告与成交价之间差异较大已经成为普遍现象，而出现这种现象主要包括以下几个原因：

　　1、评估师缺乏实地考察。房产价值的评估师需要对房产进行实地考察。然而由于各种原因（如时间、资金等限制），有些评估师可能无法到现场进行调查，从而导致了信息不够充分或者失真。

　　2、评估报告和房屋实际情况有很大的差异。在编写报告时也存在一定程度上的主观性。有些评估师可能过于关注整个小区或是某一个方面的数据，并没有去深入了解该住宅本身以及其周边环境特点。同时还有部分人会受到其他利益刺激，使得最后出来的价值偏向于自己倾向。

　　3、市场行情波动。当下市场行情也常常变幻莫测。尤其是近年来政府加强楼市管控，使得市场的整体价格在不断波动之中。因此，在制作评估报告时难免存在一定程度上的误差。