房产抵押经营贷款的要求有哪些？

　　房屋抵押贷款是很多人在缺少大笔周转资金的时候的首要选择，不仅是为因为房产抵押贷款可以获得到的贷款额度更高，而且一般对借款人的征信要求也不会太高。很多人在申请房产抵押贷款的时候会将资金用于公司的正常经营，因此房产抵押经营贷也应运而生，但是经营类贷款申请一般会对公司、借款人、房产有一定的要求，那么房产抵押经营贷款的要求有哪些？今天小编就为大家详细解答！

　　1、对公司的要求，如果目前公司或者个体工商户想要向银行申请房产抵押经营贷款，那么需要满足如下条件：公司注册时间满一年，股东或变更法人的时间必须满三年以上；公司经营的范围不少房地产、金融或者娱乐行业；公司在申请贷款期间不能出现经营异常等情况。

　　2、对借款人的要求，一般房产抵押贷款对借款人你的要求是不如信用贷款高的，但是也会查询借款人以及其配偶的征信情况，如果夫妻双方中有人征信差，那么必然会影响到房产抵押经营性贷款的申请和审批。

　　3、对房产的要求，房产抵押贷款对房产的要求是比较多的，例如：房产的产权要明细，符合国家规定的上市交易的条件，可以进入房产市场流通；抵押的房产房龄不可能太长，房龄加上贷款年限不可以超过40年；房产在办理抵押贷款之前没有进行任何的抵押；抵押的房产没有被列如人当地城市改造拆迁的范围之内。