房贷有必要提前还款吗？

　　现如今，房屋贷款已经成为了购房者们的标配，很多小伙伴们的愿望之一就是能有一套属于自己的房子。但是大家都知道，房贷年限越长利息越高，很多人在申贷时会选择贷款20年或者30年，但现实生活中很难有人真的贷款到20年或30年，大部分人都会选择提前还款，毕竟无债一身轻嘛。那么，在使用房贷期间有必要提前还款吗？对比一下提前还款的优缺点你就知道了！

　　提前还款的优点

　　在房价较高的城市里，很多经济能力有限的用户会选择贷款，等到有余钱后再提前还款。从购房者的角度来看，提前还款的好处有两种，一种是减轻每月月供压力、减少利息支付；还有一种是还清借款后，可以将房子解押，日后有资金需求，就能使用房产做抵押贷款了。

　　提前还款的缺点

　　1、要交违约金：

　　一般，银行收取违约金的方式有两种：

　　第一：按照提前还款时未结余额的2%-5%计算，比如100万贷款，提前还贷后，还剩下50万没还，那么要交1万-2.5万的违约金。

　　第二：收取若干个月的利息，比如还贷不足一年的罚息三个月；还贷满一年不满两年的罚息两个月；还贷满两年以上的不罚息。

　　提示：部分城市银行会鼓励购房者提前还款，具体事宜需要咨询当地银行。

　　2、面临利率上浮：

　　有的银行会规定，提前还款后剩下的贷款要重新签贷款合同。比如，贷款100万，已经还了30万，还剩70万没还，最开始的贷款利率是9折，申请提前还款20万，剩下的50万要重新签合同，贷款利率也按照所在银行的最新上浮10%政策执行，而且银行还会重新审核贷款人资质哦。