申请的房产抵押贷款为什么秒拒？是不是你抵押的房产不对！

　　大家都知道，大部分银行贷款都是要求贷款人需要提供抵押担保才能贷款的。最常见的就是拿房屋，汽车等来做为抵押，要是你拿的抵押物品不对的话，在银行贷款是会被拒绝的，那么究竟有哪些房产是不能做为抵押的呢，下面小编就来和大家说说，究竟有哪些房产是不能办的贷款的。

　　1、可能申请的房产抵押的是公益用途房屋或者是小产权房

　　一般像教育、医疗、等公共房地产，不管是事业单位的还是你个人的都不能进行抵押的，而且要是没有取得房产证的小产权房产，只有使用权。所以这类房产就不能进行抵押贷款了。

　　2、可能是拿了没有结清抵押贷款的房子做抵押了

　　要是你申请的房产抵押贷款是该房子还在处于抵押或者是还在按揭状态中，是不能进行对该房子的抵押办理的，因为此时的房子银行已经拥有了他项权利了，所以你在办理抵押的时候就是被秒拒的。

　　3、可能是房龄比较长久或者是面积过大过小的二手房

　　一般抵押的房子房龄和贷款年限相加是要在四十年以内的。要是你的房产抵押的房龄超十五年的话，能批下来都是件不容易的事。要是房子的面积过大或者是过小的话，这样变现能力就比较差了，一般银行会为了控制贷款风险，对这种一般都是不给予审批的，想要办理抵押贷款的话，房子一定要是最近几年而且面积还要适合的，这样就很容易办理贷款的。

　　4、所抵押的房屋可能是还没住满五年的经济适用房或者是拆迁房

　　根据小编了解，未满五年的经济适用房是不允许进行市场交易的，所以被说办理房产抵押贷款了，还有就是拆迁房不受政府支持，也是不能进行抵押贷款的。

　　5、所抵押的房屋可能是公产房

　　目前公产房有两种情况不能办理房产抵押贷款，一种是不能提供购房合同或者是购房协议，这样银行无法获取他项权利，还有一种就是已购的房产中没有央产房上市证明，所以这两种类型的的房产是不能进行抵押的。