首付交了贷款办不下来可以退房吗？

　　由于房屋贷款申请流程复杂，手续多，准入门槛较高，所以，很多用户都需要提前准备资料，但结果支付首付后，却被银行告知贷款无法顺利办理，这让大家很是疑惑。那么，首付交了贷款办不下来可以退房吗？申贷要注意这些事项！

　　首付缴纳后，但是房贷被拒绝，是可以选择解除合同，退房退款的。不过，一般需要承担相应的违约责任，如果贷款合同明确规定了解约的处罚方案，就需要按照约定来执行。如果贷款合同没有明确约定的话，就需要按照原则来处理：如果贷款被拒是因为用户提交了不实资料，或者用户的信用资质不达标导致的，就要由用户承担责任，建议和开发商协商退款比例。如果房贷被拒是因为开发商原因导致的，比如开发商销售未具备销售条件的房屋，在审批中，被银行发现导致被拒，此时要由开发商来承担责任，可以要求开发商全额退款，并支付相应的利息损失。

　　在申请房贷时，用户还要另外注意这些事项：

　　1、选对还款方式。当前房贷的还款方式有两种，等额本息和等额本金，其中等额本息每月的还款额固定，适合收入稳定的用户；而等额本金则是前期每月还款多，每月还款逐月递减，如果能顶得住前提还款压力，等额本金会被等额本息的利息更少。

　　2、确定贷款额度和期限。不要盲目追求高额度、高期限的贷款，需要结合自身的实际情况进行选择，在确保能够按时足额还款的情况下，再去考虑期数。

　　3、提前查询征信。如果近期有买房的撒段，用户最好提前半年时间查询个人征信。如果发现征信有问题，也可以尽快改善，避免对申贷结果产生负面影响。