房贷逾期3个月银行怎么处理？

　　房贷逾期3个月，银行一般会按照以下方式来处理：

　　1、让合作的合法公司对用户进行催收：房贷短时间逾期，一般由银行直接对用户进行催收。逾期3个月属于长时间逾期，这时候银行会将催收业务委托给第三方合作公司，由第三方公司对用户进行催收。催收的方式包括但不限于短信催收、电话催收、拨打联系人电话催收、上门催收。

　　2、向法院起诉用户：银行可能会直接向法院起诉用户，法院判决下来后，用户拒不还款，银行可以通过拍卖房产来收回欠款。在办理房贷时，用户已经将房产的所有权抵押给银行，用户本人只拥有房产的使用权。房产是法律意义认可的抵押物，因此银行可以通过法律认可的手段即拍卖来收回欠款。

　　温馨提示：

　　银行一般会优先采用催收的方式来收回欠款，因为催收的成本较低。而通过起诉来收回欠款，本身起诉需要花费一定的人力、物力、财力，而且法院判决下来后，有一部分用户仍然不愿意还钱。排名房产虽然可以收回一部分欠款，但是拍卖价格一般低于市场价格，这样一来拍卖所得的款项会优先用于归还欠款。

　　拍卖的资金不足以抵销待还款本息，银行可能会继续向用户追讨余额，或者直接核销账目做坏账处理。由此可见，银行会优先选择成本低、损失小的方式来收回欠款。

　　房贷逾期3个月，用户可以向银行申请协商还款。协商还款成功，用户可以按照新的方案来还款，银行也不会起诉用户。而协商还款失败，银行起诉用户，也可以进行诉前调解。诉前调解失败，只要法院的判决没有下来，用户都可以再次向银行申请协商还款。

　　总结：房贷逾期3个月，银行的处理方式一般只有两种，第一种加强对用户的催收力度，第二种是向法院起诉用户。