银行不批房贷首付能退吗？有哪些情况可以退首付呢？

　　如果用户打算贷款买房，就需要按照银行的要求来准备贷款资料，因为房贷金额比较多的原因，银行对于房贷用户的要求也是比较严格的，可能会出现银行不批房贷的情况。那么，银行不批房屋贷款首付能退吗？有哪些情况可以退首付呢？

　　1、开发商没有预售证。现在，许多开发商卖房都是采取的预售制度，也就是在房屋没有完全盖好的情况下就开始卖房。不过，这需要开发商取得了预售证才行，如果预售证没有下来就销售，是属于违规行为的，因为这个原因导致银行不批房贷的，用户可以全额退首付并追究开发商的责任。

　　2、开发商没有资质。在银行审批房贷的时候，不仅会关注用户的情况，也会关注开发商的资质，看开发商是否有相关的建设开发资质。如果因为开发商资质不齐全导致银行不批房贷，用户就可以全额退回自己缴纳的首付。

　　3、开发商负债率高。自从对开发商的负债率有严格要求开始，开发商开展业务必须要更加合规。如果银行发现开发商的负债率过高，项目本身存在较大的风险，考虑到安全和合规性的考虑，银行也不会批房贷的，用户可以全额退回自己的首付。

　　4、房屋属于违建。如果开发商售卖的房屋属于违建，在银行申请房贷时，肯定会出现相关的资料缺失或者错误的情况，银行风控审批是很严格的。只要发现房屋属于违建，考虑到安全方面，也不会给用户下款的。这种情况下，用户也可以全额退首付。

　　5、政策调整导致不能购房。如果是因为国家政策调整导致银行贷款不批的问题，这属于情势变更。这种情况下，用户也是可以全额退首付的，同时开发商也不用承担相应的违约责任。